住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的重要通知，其中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供住房租賃服務(wù)時(shí)，不得賺取住房出租差價(jià)。這一舉措旨在遏制部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱(chēng)，通過(guò)“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”等方式賺取差價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，從而保護(hù)承租人權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

長(zhǎng)期以來(lái)，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房租賃市場(chǎng)中扮演著“二房東”的角色，以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東處獲取房源，再以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)租給租客，看似租客受益，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)構(gòu)通過(guò)一次性收取租客長(zhǎng)期租金，卻按月或按季度支付給房東，利用資金池進(jìn)行擴(kuò)張或投資，一旦資金鏈斷裂，極易導(dǎo)致房東收不到租金、租客面臨被清退卻無(wú)法追回已付租金的困境，引發(fā)大量租賃糾紛，嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)信譽(yù)。

此次六部門(mén)發(fā)文，正是針對(duì)此類(lèi)市場(chǎng)亂象的精準(zhǔn)打擊。通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須回歸服務(wù)本源，其報(bào)酬應(yīng)主要通過(guò)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)或傭金獲得，明確禁止通過(guò)“低進(jìn)高出”賺取租金差價(jià)。這有助于引導(dǎo)機(jī)構(gòu)將競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提升服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化客戶體驗(yàn)、提供專(zhuān)業(yè)咨詢等核心價(jià)值上，推動(dòng)行業(yè)從“賺快錢(qián)”模式向可持續(xù)、規(guī)范化的服務(wù)模式轉(zhuǎn)型。

政策的落地執(zhí)行需要多措并舉。各地主管部門(mén)需加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，暢通投訴舉報(bào)渠道，對(duì)違規(guī)賺取差價(jià)的行為依法嚴(yán)肅查處，并納入信用記錄。鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持其長(zhǎng)期持有并運(yùn)營(yíng)租賃房源，提供穩(wěn)定、規(guī)范的租賃服務(wù)。應(yīng)加快推進(jìn)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)與應(yīng)用，推動(dòng)房源信息、合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)的透明化、線上化，從技術(shù)上壓縮違規(guī)操作空間。

對(duì)于廣大租客和房東而言，此項(xiàng)規(guī)定無(wú)疑是一大利好。租客的租金支出將更直接地對(duì)應(yīng)房源價(jià)值，權(quán)益更有保障；房東也能更清晰地掌握市場(chǎng)租金水平，避免被不良中介誤導(dǎo)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)信息透明、交易規(guī)范、權(quán)責(zé)清晰的住房租賃市場(chǎng)，將更好滿足人民群眾，尤其是新市民、青年人的居住需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)“租購(gòu)并舉”的健康發(fā)展格局奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

凈化市場(chǎng)環(huán)境非一日之功。除了嚴(yán)令禁止差價(jià)行為，未來(lái)仍需在租賃合同標(biāo)準(zhǔn)化、租金價(jià)格指導(dǎo)、租賃權(quán)益保障等方面持續(xù)完善政策體系，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員恪守職業(yè)道德，共同維護(hù)公平、誠(chéng)信的市場(chǎng)秩序，讓住房租賃真正成為居民安居樂(lè)業(yè)的可信賴(lài)選擇。